拐点初现？狂飙周期走完楼市或已见顶

房价仍在上涨，但增幅开始收窄

尽管房价仍然在上涨，但是增幅开始收窄，可能预示着拐点初现。

6月18日，国家统计局公布《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。“我们根据该数据进行简单算术平均计算得知，2016年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0 .9%，相比4月份1 .1%的增幅出现了收窄。”业内称，这也是今年来环比增幅的首次收窄。

记者了解到，20 15年5月，70城房价完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。但在2016年5月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.0%、1.3%和0 .4%，而4月分别为2 .8%、1.4%和0 .6%。三类城市的增幅均有收窄。

对于一线城市而言，今年5月份为12个月以来的首次增幅收窄。专家表示，随着一线城市房价环比增幅的收窄，预计同比增幅曲线继续攀升的可能性已非常小。

房地产进入“三年变两年周期”拐点

据了解，过往中国房地产市场大致以三年为一个周期，例如以销售面积指标看周期可以看到，2 0 0 8 /20 11/20 14年都是行业的相对低点，而2006- 2007,2009- 2010,2012- 2013,20 15年至今都是行业的上行周期。

中金公司研报指出，房地产行业进入“三年变两年周期”的拐点，目前行业已经处于周期的中后段，下半年是行业成交增速下行期。一方面接下来成交将进入高同比基数阶段，未来成交量同比增速将持续下行；另外主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间；政策上不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策；且今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。